+++ Bungalow mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf riesigem Grundstück in Feldrandlage +++
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem rundum intelligent konzipierten und voll verklinkerten, massiv errichteten, freistehenden Wohnhaus! In exponierter Lage, direkt am Feldrand und in einer Straße ohne Durchgangsverkehr präsentiert sich der geräumige Bungalow mit Einliegerwohnung auf parkähnlich angelegtem und sagenhaft großen Grundstück von 1.285 m² - herrlich eingewachsen mit etwas Baumbestand, in angenehmer Nachbarschaft und bevorzugtem Wohnumfeld. Das freistehende Haus trägt das Baujahr 1979 und bietet seinen Bewohnern im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und zwei Kinderzimmer, Fensterbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, Gäste-WC, Flur, Diele und Vorraum verteilen. Die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer/Abstellraum ist mit modernen, funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet und bildet den perfekten Rahmen für ausgiebiges Kochen/Backen und kulinarischen Genuss mit Familie und Freunden. Vom Wohn- und Schlafzimmer kann die ca. 30 m² große überdachte Terrasse, die keine Anrechnung in der Wohnfläche findet, betreten werden. Direkt von der Diele aus führt eine gut zu gehende freitragende Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer funktional geschnittenen Einliegerwohnung, die sich bestens eignet für ein etwas älteres/jugendliches/studierendes Kind oder ein alleinstehendes Elternteil, alternativ für einen Freiberufler, Gutachter, Kosmetik- oder kleinere Physiopraxis, Ernährungsberatung oder Yogastudio. Eventuell ließe sich dieses Dachgeschoss weiter ausbauen (vorbehaltlich der Genehmigung); momentan wird diese Fläche in der Größe von etwa 1/3 der Gesamt-Grundfläche als Abstell-/Trockenraum/Speicher benutzt. Aktuell können hier ca. 50 m² Wohnfläche bewohnt werden: ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließender offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad benutzt werden – alles bei angenehmer Kniestockhöhe und vor der Wohnung liegender Galerie, die zumindest in Teilen möbliert werden kann. Das Untergeschoss bietet einen Partyraum, eine Sauna, ein Duschbad, einen Hobby-/Fitnessraum, einen Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum und Öllager. Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten tritt hier erneut deutlich zutage. Vom größten Raum im Untergeschoss führt eine Treppe in den parkähnlich angelegten, beeindruckenden Garten, so dass Ruhephasen nach dem Saunagang je nach Jahreszeit im Freien genossen werden können. Nicht nur die absolut ruhige Feldrandlage, sondern auch dieses wunderschöne Garten-Highlight mit Fischteich, künstlichem Bachlauf, der großzügigen, überdachten Terrasse und zum Teil natürlicher Beschattung durch Baumbestand machen diese Liegenschaft zu einer Rarität. Kurz und knapp: Hier lassen sich Träume verwirklichen ….
Ausstattung
Das außergewöhnliche Domizil bietet • 144 m² großzügige Wohnfläche plus überdachter Terrasse im Erdgeschoss und • eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (offener Wohnen-Essen-Kochen-Bereich) • Verklinkertes Massivhaus • Vollunterkellerung • Parkähnlich angelegter Garten • Eingefriedetes Grundstück mit Fischteich und künstlichem Bachlauf • Große überdachte Terrasse (Verbundglas) mit Seilspannmarkisen und interessant verlegten Terrassendielen • Gewächshaus • Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung) • Offener Kamin • Wohnküche mit Theke • Einbauküche mit hochgebautem Backofen, eingebautem Mikrowellenherd, Spülmaschine, großen Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshabe und Theke • Speisekammer • Einbau-Kleiderschränke im Schlafzimmer • Bad EG: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken auf Säulenfüßen (Villeroy & Boch, Farbe Patina) • Gäste-WC • In Schlafräumen und Fluren holzvertäfelte Decken • Freitragende, gut zu gehende Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (Kenngott?, Stufenhöhe 18 cm) • Galerie • Holz-Zimmertüren und Türzargen • Kunststofffenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) • Elektrik mit Sicherungsautomaten und Fehlerstrom-Schutzschalter • Sauna • Duschbad im Keller/Untergeschoss • Holzvertäfelter Partyraum mit Theke • Wasserenthärtungsanlage • Waschküche • Hobbyraum • Große Garage mit elektrischem Sektionaltor Um es auf den Punkt zu bringen: „Eine Sahneschnitte“, die zwar von der Ausstattung her an ihr Baujahr erinnert, die sich jedoch aufgrund der Grundrissgestaltung und Verwendung der exquisiten Materialien bei der Errichtung und Renovierung keineswegs verstecken muss ….. eher im Gegenteil ist eine solche Liegenschaft selten zu finden.
Lage
Wörrstadt mit seinen knapp 8.500 Einwohnern liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wörrstadt, der sie auch angehört, ist die Stadt als Grundzentrum ausgewiesen. Hier lässt es sich sehr gut leben! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und Discounter, Banken, Ärzte/Fachärzte, Therapeuten, Frisöre, Cafés, Restaurants, etc. liegen in direkter Nähe und größtenteils fußläufiger Entfernung. Mehrere Kindergärten und –Tagesstätten, Jugendtreff, Grundschule, Realschule und Realschule Plus, die Integrierte Gesamtschule sowie eine Fachoberschule für Wirtschaft und Verwaltung machen die kleine Stadt zu einem attraktiven Wohnplatz. Auch das Umland Wörrstadts überzeugt nicht nur Touristen, sondern auch Einheimische und lädt zu zahlreichen Ausflügen ein. Für Sport- und Freizeitangebote stehen zahlreiche Vereine, Fördervereine und Freundeskreise, die wunderbare Umgebung sowie das mit Quellwasser gespeiste Neuborn-Schwimmbad zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wörrstadt eine Reihe von Veranstaltungen, die Besucher aus allen umliegenden Gemeinden anzieht. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. Seit einiger Zeit kann Wörrstadt mit einer Initiative von Bürgern für Bürger punkten: Seniorinnen und Senioren werden Dienstags und Freitags kostenlos mit dem Neubornbus zu Ärzten, Bank, Post, Krankengymnastik, Freunden und Veranstaltungen gefahren. Des Weiteren verkehren zahleiche Buslinien, die Wörrstadt mit den umliegenden Gemeinden und den größeren Ortschaften in Rheinland-Pfalz in kurzen Fahrtakten verbindet.
Sonstiges
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Frau Vera Hufschmidt
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