457 m² Wohnfläche in einem 3-Familienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten in Griesheim
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem vollunterkellerten massiv gebauten 3-Familieneckhaus im altstädischen Bereich von Griesheim aus dem Baujahr 1950 (Wiederaufbau) wurde 1976 das Ladengeschäft im EG und das DG zu Wohnzwecken ausgebaut. Dabei entstanden 3 sehr große Wohneinheiten: Im EG eine 4-Zimmerwohnung mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung, im OG gibt es eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon, und eine 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG mit 2 Balkonen. Diese Einheiten wurden 2012 grundbuchlich zu 3 Eigentumswohnungen umgewidmet. Die Immobilie wird aber von den Eigentümern wie ein Mehrfamilienhaus überwiegend selbst genutzt und auch im Ganzen verkauft. Eine Wohnung im OG ist derzeit noch vermietet, aber bereits gekündigt. Im Herbst 2024 wird die Immobilie wahrscheinlich vollständig frei sein. Kellerdecke, Außenwände und Dach sind gedämmt, der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Im Nebengebäude befinden sich Doppelgarage, Fahrradraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof und der gepflegte Garten bieten Aufenthaltsqualität im Freien.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, EG: Boiler Böden: Parkett, Fliesen, Kork Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff im EG+DG, 1.OG Holz, außen weiß, innen teils braun, mit Rollläden Bad: EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC EG: Tageslichtwannenbad, Waschbecken, WC OG: 2x Tageslichtbad mit Wannendusche, Waschbecken, WC; Gäste-WC DG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC Küche: EG und OG: Einbauküchen mit Geräten Nebengebäude: Doppelgarage, Fahrradraum, Abstellen im EG + DG Zisterne mit 9.600 Litern zur Gartenbewässerung
Lage
Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz. Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen. Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 117.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. RAUMAUFTEILUNG: KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Lager EG: 4-Zi.-Whg 108,51 m² Wfl. Küche, Bad + 2-Zi.-Einlieger-Whg. 44,52 m² Wfl. offene Küche, Bad OG: 4-Zi.-Whg 119,94 m² Wfl. Küche, Bad, Abstellen, Balkon OG+DG: 5,5-Zi. Whg 183,86 m² Wfl. Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Balkone, Galerie VERFÜGBARKEIT: voraussichtlich Herbst 2024 PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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